Телефон +38 048 788-09-07
Адрес Аудиторская Компания "Krib-Аудит", Украина, Одесса, ул. Космонавтов 62, 61, 65070
E-mail info@krib-audit.com.ua
Телефон +38 095 101-34-44

Ваш надежный друг и партнёр 

Назад к списку

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка 

  Министерство финансов Украины дало ряд разъяснений на многочисленные вопросы по начислению и уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка в 2016 году.

  Принятый ЗУ №909- VIII от 24 декабря 2015 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2016 году» внесены изменения в части налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.
  Теперь с 01.01.2016г. 
 1). Облагается как жилая недвижимость (квартира, дом), так и нежилая недвижимость, в том числе и хозяйственные постройки (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба и т.д.).Например, если у физического лица в собственности находятся дом и гараж с сараем, налог уплачивается со всех объектов: 
  - из дома - по ставке, установленной местным советом для жилой недвижимости; 
  - из гаража и сарая - по ставке для нежилой недвижимости.
 2). База налогообложения налогом не изменилась - это общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частиц. 
 3). Льготы для небольших по площади квартир и домов остаются- владельцы квартир до 60 кв. м- домов до 120 кв. м- или дома и квартиры общей площадью в 180 кв.м. не будут платить налог. 
  Налог будет платиться только с площади сверх установленного лимита.
  Например, если человек является собственником квартиры общей площадью 75 кв. м, то он будет платить налог только за 15 кв. м (75 кв.м - 60 кв.м). 
  Следует отметить, что в случае если квартира поделена между несколькими собственниками, то льгота в размере 60 кв. м применяется для каждого из них. 
  Например, квартира 186 кв.м. была приватизирована на троих собственников по 1/3 части на каждого, таким образом, каждый из них заплатит только с 2 кв.м.
  4). Сельские, поселковые, городские советы и советы объединенных территориальных общин на соответствующей территории имеют право устанавливать льготы по этому налогу. 
  В то же время, при предоставлении льготы для физических лиц должен учитываться их имущественное положение и уровень доходов. 
  5). Предельная ставка налога увеличивается с 2% до 3% минимальной заработной платы за 1 кв. метр объекта жилой и / или нежилой недвижимости (в 2016 году - 41,34 грн. за 1 кв.м). 
  Размер налога (от 0% до 3%) будет устанавливаться местным советом.
 6). Установлено дополнительную ставку налога в размере 25 тыс.грн. в год для квартир площадью свыше 300 кв. м и домов площадью более 500 кв. м. То есть, фактически, такие объекты будут облагаться процентной (до 3% в) и фиксированной (25 тыс. грн.) ставкам. 
 Например, если владелец имеет квартиру, площадью 320 кв.м., в год он должен заплатить налог, рассчитанный следующим образом: (320 кв.м - 60 кв.м (льгота)) х ставка налога, утвержденная местным советом за 1 кв (% От минимальной зарплаты) + 25 тыс. Грн.
 7). Порядок начисления и сроки уплаты налога не изменились:- Физические лица в 2016 году будут платить налог за 2015 год (по ставкам и с льготами, которые действовали в 2015 году) на основании налоговых уведомлений-решений, которые будут направляться контролирующими органами до 1 июля 2016 года. 
   По новым ставкам, которые начали действовать с 2016 года, налог уплачиваться физическими лицами начиная в 2017 году;
  - Юридические лица в 2016 году уплачивают налог по новым ставкам, которые действуют с 2016 года. Расчет налога производится в декларации, которую необходимо подать в контролирующие органы до 20 февраля 2016 года. 
   Срок уплаты налога:
  - Физическим лицам - раз в год (до 28 августа 2016 года);
  - Юридическим лицам - ежеквартально (до 30 апреля 2016 года, 30 июля 2016, 30 октября 2016, 30 января 2017 года).
По материалам Минфин